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昨天，北京市房地产交易管理网发布统计数据，北京5月期房、二手房成交量双双下降。业内人士表示，北京的房价不会因此而跟跌。 北京5月期房的网签量为13662套，相比4月14976套的网签量，减少了1314套。与此同时，二手住宅成交总量为18814套，环比4月出现了8.27%的降幅。新、旧房市场双双下降。交易量下降后，房价是否也会紧跟着走低？市场的观望情绪是否再次抬头？对于很多购房人的疑问，中原地产华北区总经理李文杰认为，此次交易量的走低不会带动房价的下跌。 “这次的回落属于意料之中的事情。”李文杰说，新房前4个月的销量暴涨，是因为去年未购房者的集中入市，是房市积累后的集中释放。这种火爆甚至超过了2007年的交易量，是不正常的。而5月的交易量更接近前几年的正常水平。 针对二手房市场成交量的下滑，链家市场部经理王志伟表示，根据他们对二手房市场的评估，现在二手房的均价与2007年基本持平。交易量的下滑，是市场趋于稳定的信号。前期急于购房的购房人已经基本消化，接下来更多的是改善型家庭的入市。我爱我家副总经理胡景晖也分析说，5月二手住宅市场整体表现为量跌价涨的交易格局。他同时认为，交易量的下滑，会拉长二手房交易的周期，所以业主提价的预期可能会受到打压。 另外，对于目前一些楼盘提价的说法，李文杰说，据他观察，很多楼盘的提价只是降低了折扣，相比去年年底20%-30%的降价，近期的涨价仅有5%-10%。可以说，新房价格相比2007年还可以说是在降价。因此，交易量的下降，不会直接导致房价下降，可能会保持目前价格。而且每年的夏冬两季，都是房市的淡季，因此5月房市交易量的下滑很正常。 (来源：京华时报　)

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